hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư

Hưng, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, việc kiểm tra pháp lý dự án trước khi xuống tiền là vô cùng cần thiết, giúp cá nhân tránh khỏi những rủi ro liên quan trực tiếp đến quyền lợi. "Đã không ít người rơi vào tình cảnh mất sạch tiền do đầu tư vào những dự Vẫn còn một số vấn đề pháp lý cần được làm rõ trước khi quyết định số phận của các dự án khu công nghiệp, khu đô thị mà Tổng công ty Phát triển hạ tầng và Đầu tư tài chính Việt Nam (VIDIFI) được Chính phủ giao triển khai đầu tư để hỗ trợ hoàn vốn cho Dự án Đường ô tô cao tốc Hà Nội - Hải UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 32/2022/QĐ-UBND quy định một số nội dung về quản lý dự án đầu tư kinh doanh có sử dụng đất của Thành phố Hà Nội. Theo đó, Quyết định quy định chi tiết từng phần việc cụ thể thẩm quyền, nhiệm vụ, trách nhiệm thẩm Cụ thể là phải đảm bảo đủ hồ sơ pháp lý dự án. Nó được ví như tờ "giấy thông hành" cho nhà đầu tư lẫn khách hàng khi muốn tham gia giao dịch, đầu tư BĐS một cách an toàn, nhanh chóng. Vậy theo quy định mới nhất, hồ sơ pháp lý của một dự án bao gồm những gì? Có nên mua hoặc đầu tư dự án không đảm bảo đủ hồ sơ pháp lý hay không? Thẩm tra là công việc của các tổ chức tư vấn. Thẩm tra là do các đơn vị tư vấn có đủ pháp lý làm sau khi đơn vị tư vấn lập hồ sơ. Sau khi thẩm tra thì các đơn vị tư vấn có Báo cáo thẩm tra gửi chủ đầu tư. mind mapping sumpah pemuda dalam bingkai bhinneka tunggal ika. Để đầu tư vào một dự án bất động sản cần rất nhiều yếu tố. Ngoài yếu tố chủ yếu về mặt tài chính thì nhà đầu tư cũng nên nắm vững các vấn đề về pháp lý trong mua bán bất động sản. Vậy pháp lý dự án là gì? Hồ sơ pháp lý dự án cần những giấy tờ nào? Hãy cùng RETI khám phá ngay trong bài viết dưới đây nhé. Pháp lý dự án là gì?Hồ sơ pháp lý là gì?Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì?Quy trình làm hồ sơ pháp lý đầy đủ nhấtHồ sơ pháp lý cho dự án căn hộ chung cưBước 1 Kiểm tra bộ hồ sơ dự án đầy đủ các giấy tờ, thủ tục và cần phải lưu ý các thông tin sauBước 2 Kiểm tra hợp đồng mua căn hộ chung cưHồ sơ pháp lý trước khi khởi công xây dựngHồ sơ pháp lý do bên Chủ đầu tư tập hợpHồ sơ pháp lý khởi công của nhà thầu và chủ đầu tư bao gồm?Hồ sơ pháp lý dự án của công ty xây dựngGiấy chứng thực người đại diện pháp luật và các cổ đôngPháp lý dự án là gì?Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì?Hồ sơ pháp lý trước khi khởi công xây dựng gồm những gì? Pháp lý dự án là toàn bộ những giấy tờ, hồ sơ mà một dự án đầu tư cần phải đó theo quy định của pháp luật. Điển hình của pháp lý dự án như Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… Các thủ tục pháp lý này luôn gắn liền với dự án trong suốt giai đoạn từ khi chuẩn bị dự án, triển khai dự án đến lúc hoàn thành. Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý là các dạng hồ sơ có giá trị cao về mặt pháp luật và tất cả các công ty kinh doanh đều có các loại hồ sơ này. Chúng là các loại hồ sơ cần độ bảo mật trong lưu trữ cực kỳ cao và rất quan trọng của mỗi công ty. Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì? Một dự án đất nền bao gồm rất nhiều giấy tờ. Những dự án cơ bản cần các giấy tờ chính sau Phê duyệt quy hoạch 1/500Sổ đấtQuyết định giao đấtChấp thuận chủ trương đầu tưChấp thuận Phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộGiấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ văn phòng, chung cưVăn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốnThông báo bảo lãnh ngân hàng Quy trình làm hồ sơ pháp lý đầy đủ nhất Hồ sơ pháp lý cho dự án căn hộ chung cư Bước 1 Kiểm tra bộ hồ sơ dự án đầy đủ các giấy tờ, thủ tục và cần phải lưu ý các thông tin sau Sổ hồng/sổ đỏ Kiểm tra nguồn gốc của đất dự án cũng như quyền sử dụng đất với mục đích gì. So sánh thông tin trong sổ đỏ với tình hình và số liệu thực chứng nhận quyền sử dụng đất, hay Quyết định cấp đất, cho thuê đất cho chủ dự án Luật Đất đai 2013 Xác định nguồn gốc và thẩm quyền của của chủ đầu tư đối với diện tích đất dự chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư Luật doanh nghiệp 2014 Trong đó phải có ngành nghề kinh doanh bất động bản xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế Chủ đầu tư dự án có nghĩa vụ nộp các loại thuế bất động sản như Giá trị gia tăng Khoản 10 Điều 7 Thông tư 219/2013/TT-BTC, Thuế thu nhập doanh nghiệp Khoản 1 Điều 4 Thông tư 78/2014/TT-BTC, Lệ phí môn bài Nghị định 139/2016/NĐ-CP, Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Thông tư 153/2011/TT-BTC. Tuy nhiên, đây là quan hệ giữa chủ đầu tư và cơ quan thuế nên người mua nhà không bắt buộc phải kiểm bản chấp thuận đầu tư Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP Đảm bảo sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm phép xây dựng Điều 89 Luật xây dựng 2014 Nếu dự án thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng thì người mua cũng cần kiểm tra để tránh rủi kết bảo lãnh của Ngân hàng đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ cho chủ đầu tư Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 12 Thông tư 07/2015/TT-NHNN Đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì văn bản này là bắt buộc để tránh việc chủ đầu tư giao trễ hoặc treo dự án dẫn đến không giao nhà đúng thời hạn cam kết với khách hàng. Cam kết bảo lãnh phải được lập thành Thư bảo lãnh và Hợp đồng bảo lãnh mới có giá trị ràng buộc nghĩa vụ pháp lý của Ngân bản nghiệm thu khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 Chỉ ký hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai khi có Biên bản nghiệm thu phần móng nhà. Khi các bên giao nhận nhà đã hoàn thành cũng cần có Biên bản nghiệm thu để đảm bảo cho việc khiếu nại về những phát sinh sau này. Cần kiểm tra bộ hồ sơ dự án đầy đủ các giấy tờ, thủ tục Bước 2 Kiểm tra hợp đồng mua căn hộ chung cư Hợp đồng mua bán là giấy tờ quan trọng có liên quan trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của hai bên, do vậy người mua phải lưu ý xem xét thật kỹ trước khi ký vào văn bản này. Một số thông tin trong hợp đồng mà người mua cần lưu ý kiểm tra đó là Người ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền phía chủ đầu tư, hoặc có giấy ủy quyền của chủ đầu tưTiến độ thanh toán, phương thức thanh toán, thỏa thuận về phí phạt nếu thanh toán trễ hoặc sai phương thứcThông tin về căn hộ Mã căn hộ, vị trí tầng, tên dự án, đơn giá…Các điều kiện thỏa thuận về phí dịch vụ phí quản lý chung cư, phí vệ sinh, điện, nước…Diện tích sử dụng, những trang thiết bị sở hữu chung/riêng… Hồ sơ pháp lý trước khi khởi công xây dựng Trước khi khởi công xây dựng, các chủ đầu tư nên điền thông báo khởi công theo mẫu của ủy ban nhân dân phường. Ngoài mẫu thông báo cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý trước khi khởi công gồm các giấy tờ Giấy phép hoạt động kinh doanh;Hợp đồng thi công xây dựng;Giấy phép xây dựng;Hợp đồng lao động của người chỉ huy thi công với công ty;Quyết định bổ nhiệm chỉ huy thi công;Bảo hiểm tai nạn lao động công nhân;Bằng cấp chuyên môn liên quan;Bản vẽ đã được duyệt;Giấy phép xin sử dụng lòng lề đường;Hợp đồng ép cọc và giấy phép đăng ký với công trình sử dụng máy ép, bản thiết kế chi tiết với công trình trên 3 sàn; Ngoài ra các chủ đầu tư nên yêu cầu nhà thầu thi công dựng các biển cảnh báo an toàn lao động và tên công trình. Các vấn đề này ảnh hưởng đến tiến độ thi công của công trình cần chuẩn bị trước. Hồ sơ pháp lý do bên Chủ đầu tư tập hợp Văn bản chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền về việc cho phép sử dụng công trình có liên quan đến dự án gồm Sử dụng điện;Cấp thoát nước, sử dụng hệ thống nước thải chung;Khai thác dầu mỏ, khoáng sản;Khai thác nguồn nước ngầm;An toàn giao thông bộ, thủy;An toàn các công trình gần đê, bảo vệ, chui đê đem,… Các tài liệu chứng minh điều kiện năng lực của nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng kể cả các nhà thầu nước ngoài gồm Chứng chỉ thiết kế xây dựng;Chứng chỉ thi công xây dựng;Chứng nhận giám sát thi công xây dựng, kiểm tra và đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực;Chứng nhận kiểm tra sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng; Hồ sơ pháp lý khởi công của nhà thầu và chủ đầu tư bao gồm? Sau khi hoàn thành xin giấy phép, thì nhà thầu và chủ đầu tư cần hoàn thành các thông tin hồ sơ sau Nhà thầu thi công cần Danh sách công nhân và hợp đồng lao động thi đồng thi chứng nhận hành nghề hoặc đăng ký kinh báo quyết định giám sát- chỉ huy thi sơ năng lực, chứng chỉ giám sát của nhà thầu tại công hiểm lao động của công nhân. Chủ đầu tư cần Thông báo về việc khởi công xây dựng công cấp giấy phép xây thiết kế xây dựng được cấp. Hồ sơ pháp lý dự án của công ty xây dựng Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Giấy chứng nhận đăng ký mã số định bổ nhiệm Kế toán trưởng nếu có.Quyết định bổ nhiệm Giám đốc hoặc Tổng giám lệ doanh đăng ký mẫu dấu và chữ ký người chịu trách nhiệm trước pháp luật và người được ủy quyền theo mẫu của TK ngân của Giám đốc hoặc tổng giám đốc và Kế toán sách Ban lãnh đạo và Hội đồng thành viên công ty. Giấy chứng thực người đại diện pháp luật và các cổ đông Với các cổ đông cần lưu ý các loại giấy chứng thực sau Bản sao chứng thực cá nhân theo ủy quyền và quyết định ủy sao điều lệ hoặc tài liệu sao quyết định thành lập công sao chứng nhận đăng ký thuế và kinh thảo về điều lệ của công ty được thống nhất và có chữ ký của người đại diện pháp sao cá nhân chứng minh nhân dân hoặc hộ sách cổ đông và có chữ ký của từng thành chỉ hành nghề của các doanh nghiệp và nộp kèm văn bản xác nhận vốn pháp định của cơ quan thẩm quyền. Tham khảo ngay thông tin những dự án bất động sản mới trên toàn quốc tại đây! Trên đây là bài viết về pháp lý dự án là gì và quy trình làm hồ sơ pháp lý đầy đủ nhất. Nếu bạn đang quan tâm tới dự án đang hot nhất hiện nay xem thêm tại RETI Proptech để biết thêm thông tin chi tiết. RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang…Website 098 712 6898Email support Pháp lý dự án là gì? Pháp lý dự án là những hồ sơ bao gồm những giấy tờ liên quan của một dự án cần phải có theo đúng quy định pháp luật Việt Nam, được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì? Một dự án đất nền bao gồm rất nhiều giấy tờ. Những dự án cơ bản cần các giấy tờ chính sau Phê duyệt quy hoạch; Sổ đất; Quyết định giao đất; Chấp thuận chủ trương đầu tư; Chấp thuận Phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ… Hồ sơ pháp lý trước khi khởi công xây dựng gồm những gì? Được quan tâm và thấy rõ nhất trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Giấy chứng nhận đăng ký mã số Thuế; Quyết định bổ nhiệm Kế toán trưởng nếu có KTT; Quyết định bổ nhiệm Giám đốc hoặc Tổng giám đốc; Điều lệ doanh nghiệp… Khoảng thời gian 2 năm về trước, trước lùm xùm nhiều dự án thì vấn đề pháo lý dự án đất nhận được mối quan tâm hàng đầu của khách hàng. Vậy quy định pháp luật về pháp lý của dự án như thế nào? Hồ sơ pháp lý của dự án đất gồm những gì? Có nên mua nhà đất chưa đủ hồ sơ pháp lý hay không? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu quy định pháp luật về vấn đề này tại nội dung bài viết dưới đây. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích đến bạn đọc. Căn cứ pháp lý Luật Đất đai 2013 Pháp lý dự án là toàn bộ những giấy tờ, hồ sơ mà một dự án đầu tư cần phải đó theo quy định của pháp luật. Điển hình của pháp lý dự án như Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… Các thủ tục pháp lý này luôn gắn liền với dự án trong suốt giai đoạn từ khi chuẩn bị dự án, triển khai dự án đến lúc hoàn thành. Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý là các dạng hồ sơ có giá trị cao về mặt pháp luật và tất cả các công ty kinh doanh đều có các loại hồ sơ này. Hồ sơ pháp lý là các loại hồ sơ cần độ bảo mật trong lưu trữ cực kỳ cao và rất quan trọng của mỗi công ty. Hồ sơ pháp lý của dự án đất gồm những gì? Một dự án công trình xây dựng thường sẽ có những loại giấy tờ sau đây Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư cho bạn biết được mục đích kinh doanh của công ty đó như thế nào. Ngoài ra, cho biết chủ đầu tư đó có chức năng đầu tư và xây dựng các dự án bất động sản hay không. Theo kinh nghiệm của chúng tôi hãy tìm những chủ đầu tư uy tín trên thị trường hoặc ít nhất cũng đã thực hiện từ 1 – 2 dự án bất động sản trước đó. Sổ đất Sổ đất là giấy tờ thứ 2 cần quan tâm. Xác nhận chủ quyền của chủ đầu tư với mảnh đất thực hiện dự án. Sổ đất có thể đứng tên công ty mẹ chủ đầu tư, hoặc Công ty thành viên trực thuộc chủ đầu tư đứng ra làm dự án. Giấy chấp thuận chủ trương đầu tư Giấy chấp thuận chủ trương đầu tư là giấy tờ được nhà nước cấp phép cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Trong đó, nêu rõ các khoản mục như mục tiêu, quy mô, địa điểm, hình thức, thời gian thực hiện và thời gian hoàn thành dự án. Quyết định giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án Trường hợp được nhà nước giao đất, hoặc cho thuê đất để chủ đầu tư đứng ra làm dự án. Chủ đầu tư được giao đất, thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc không thông qua hình thức thức đấu giá quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất các nghĩa vụ về thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật. Quy hoạch 1/500 Đây là giấy tờ quan trọng cho 1 dự án bất động sản. Quy hoạch chi tiết 1/500 giúp bạn nắm được quy mô dự án, các hạng mục chi tiết cho 1 công trình xây dựng… Gấy phép xây dựng Hồ sơ pháp lý của dự án đất gồm những gì? Giấy phép xây dựng là giấy tờ cuối cùng cấp cho chủ đầu tư để thực hiện xây dựng trình. Tất cả những hồ sơ trên đã có, tuy nhiên vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng thì công trình dự án vẫn chỉ là những bản vẽ trên giấy, chưa được thực thi. Hiện nay, hầu như tất cả các dự án bất động sản khi thực hiện nhà đầu tư cần nắm rõ loại giấy tờ này, nó sẽ quyết định 60 – 70% dự án bạn đầu tư thành công hay không bên cạnh các yếu tố về giá, vị trí, thời điểm… Bảo lãnh ngân hàng Giấy bảo lãnh ngân hàng là 1 điểm cộng cho 1 dự án bất động sản. Bởi, ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh cho chính sản phẩm bạn mua tại dự án đó. Trong trường hợp rủi ro chẳng may công trình bị đứng vì 1 lý do nào đó thì ngân hàng chính là bên đứng ra chịu trách nhiệm và bồi thường cho sản phẩm bạn đầu tư. Giấy nghiệm thu phần móng Một công trình dự án thường trải qua nhiều giai đoạn xây dựng. Khi khách hàng mua dự án tại giai đoạn đầu sẽ ký hợp đặt cọc, hợp đồng góp vốn… với chủ đầu tư. Khi chủ đầu tư hoàn thiện phần móng và có giấy nghiệm thu phần móng công trình thì đó mới đủ điều kiện để chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Hợp đồng mua bán sẽ được pháp luật bảo vệ quyền lợi, chủ sở hữu được toàn quyền quyết định bán, cho, tặng đối với tài sản của mình. Biên bản hoàn công Biên bản hoàn công là văn bản được lập khi công trình được hoàn thiện. Biên bản hoàn công là giấy tờ quan trọng nhưng ít người để ý và bỏ qua. Đây là 1 trong những hồ sơ để nộp lên cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Sổ Hồng . Nhiều trường hợp không cấp được sổ hồng đa phần lý do là ở giấy tờ này. Hồ sơ pháp lý cho dự án căn hộ chung cư gồm những gì? Kiểm tra bộ hồ sơ dự án đầy đủ các giấy tờ, thủ tục và cần phải lưu ý các thông tin sau Sổ hồng/sổ đỏ Kiểm tra nguồn gốc của đất dự án cũng như quyền sử dụng đất với mục đích gì. So sánh thông tin trong sổ đỏ với tình hình và số liệu thực tế. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay Quyết định cấp đất, cho thuê đất cho chủ dự án Luật Đất đai 2013 Xác định nguồn gốc và thẩm quyền của của chủ đầu tư đối với diện tích đất dự án. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư Luật doanh nghiệp 2020 Trong đó phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Văn bản xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế Chủ đầu tư dự án có nghĩa vụ nộp các loại thuế bất động sản như Giá trị gia tăng Khoản 10 Điều 7 Thông tư 219/2013/TT-BTC, Thuế thu nhập doanh nghiệp Khoản 1 Điều 4 Thông tư 78/2014/TT-BTC, Lệ phí môn bài Nghị định 139/2016/NĐ-CP, Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Thông tư 153/2011/TT-BTC. Tuy nhiên, đây là quan hệ giữa chủ đầu tư và cơ quan thuế nên người mua nhà không bắt buộc phải kiểm tra. Văn bản chấp thuận đầu tư Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP Đảm bảo sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Giấy phép xây dựng Điều 89 Luật xây dựng 2014 Nếu dự án thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng thì người mua cũng cần kiểm tra để tránh rủi ro. Cam kết bảo lãnh của Ngân hàng đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ cho chủ đầu tư Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 12 Thông tư 07/2015/TT-NHNN Đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì văn bản này là bắt buộc để tránh việc chủ đầu tư giao trễ hoặc treo dự án dẫn đến không giao nhà đúng thời hạn cam kết với khách hàng. Cam kết bảo lãnh phải được lập thành Thư bảo lãnh và Hợp đồng bảo lãnh mới có giá trị ràng buộc nghĩa vụ pháp lý của Ngân hàng. Biên bản nghiệm thu khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 Chỉ ký hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai khi có Biên bản nghiệm thu phần móng nhà. Khi các bên giao nhận nhà đã hoàn thành cũng cần có Biên bản nghiệm thu để đảm bảo cho việc khiếu nại về những phát sinh sau này. Mời bạn xem thêm bài viết Mẫu tờ khai đăng ký kết hôn mới năm 2022 Hướng dẫn thủ tục bổ sung tên cha vào giấy khai sinh năm 2022 So sánh đất dự án và đất dân Thông tin liên hệ Vấn đề “Hồ sơ pháp lý của dự án đất gồm những gì?″ đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan về thủ tục mua bán đất hay tư vấn soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đơn giản… vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. Câu hỏi thường gặp Có nên mua nhà đất chưa đủ hồ pháp lý hay không?Hiện nay, có 2 nhóm về “triết lý” đầu tư như sauNhà đầu tư an toàn Nhóm này thì thường đầu tư sẽ chọn yếu tố an toàn lên hàng đầu. Thường sẽ đầu tư 1 dự án sẽ có đầy đủ hồ sơ pháp lý như chúng tôi đã liệt kê ở trên. Đầu tư sẽ ít rủi ro có nhưng rất ít, tuy nhiên lợi nhuận sẽ không cao. Bởi pháp lý là 1 phần để cấu thành giá bán bất động sản, mua cao bán giá thị trường thì không lời nhiều trường hợp đầu tư ngắn, trung hạn.Nhà đầu tư mạo hiểm Lựa chọn thời cơ tốt để đầu tư dựa vào các yếu tố như vị trí, quy hoạch, thời điểm…Tuy pháp lý dự án chưa đủ, rủi ro cao nhưng giá thành thấp, cơ hội sinh lời cao. Nếu bạn thích đầu tư mạo hiểm thì nên xem xét thêm về năng lực của chủ đầu tư, khả năng hoàn thiện pháp lý dự án và thực thi xây dựng của chủ đầu tư sẽ giúp bất động sản của bạn tăng tăng giá tốt trong tương laiNhư vậy, bạn đọc cần cân nhắc kỹ trước khi mua nhà đất Rủi ro khi mua dự án không đủ hồ sơ pháp lý?Không sang nhượng, mua bán được do chưa đủ hồ sơ pháp lý nên không thể công chứng theo quy định của pháp luật. Chỉ mua bán, sang nhượng theo hình thức vi ra tranh chấp vì có thể miếng đất chưa rõ nguồn gốc, đất đang bị tranh chấp, lấn chiếm hoặc bị dính quy hoạch đường, công trình công cộng…Không thể xây mới, sửa chữa, cải tạo vì chưa được cấp phép xây dựngKhông thể vay vốn ngân hàng, thế chấp tài sản …Tính thanh khoản kém, khó bán lại. Hồ sơ pháp lý trước khi khởi công xây dựng căn hộ chung cư gồm những gì?Giấy phép hoạt động kinh doanh;Hợp đồng thi công xây dựng;Giấy phép xây dựng;Hợp đồng lao động của người chỉ huy thi công với công ty;Quyết định bổ nhiệm chỉ huy thi công;Bảo hiểm tai nạn lao động công nhân;Bằng cấp chuyên môn liên quan;Bản vẽ đã được duyệt;Giấy phép xin sử dụng lòng lề đường;Hợp đồng ép cọc và giấy phép đăng ký với công trình sử dụng máy ép, bản thiết kế chi tiết với công trình trên 3 sàn; Tôi có thắc mắc liên quan tới giấy phép môi trường mong sớm được giải đáp. Hiện nay, đối với một số ngành nghề cụ thể, nhất định thì dự án đầu tư đó không thể hoạt động do chưa đảm bảo về tiêu chí bảo vệ môi trường và chưa được cấp giấy phép môi trường theo những gì đã được ban hành. Vì vậy, một số nhà đầu tư khó khăn trong việc thực hiện dự án của mình. Vậy nên tôi muốn hỏi rằng một dự án đầu tư muốn được cấp giấy phép môi trường thì cần phải thực hiện những hồ sơ, thủ tục nào để dự án đầu tư có thể tiếp tục hoạt động và không gặp trở ngại. Mong sớm nhận được phản hồi. Xin cảm ơn. Thế nào là giấy phép môi trường? Đối tượng nào phải có giấy phép môi trường? Hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp giấy phép môi trường Thế nào là giấy phép môi trường?Căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Bảo vệ môi trường 2020 quy định về khái niệm giấy phép môi trường cụ thể như sauĐiều 3. Giải thích từ ngữTrong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau...8. Giấy phép môi trường là văn bản do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp cho tổ chức, cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ được phép xả chất thải ra môi trường, quản lý chất thải, nhập khẩu phế liệu từ nước ngoài làm nguyên liệu sản xuất kèm theo yêu cầu, điều kiện về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp đó, giấy phép môi trường là một văn bản do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp cho cá nhân, tổ chức có hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ được phép xả chất thải ra ngoài môi trường. Một tổ chức, cá nhân hay doanh nghiệp nào đó khi kinh doanh những ngành nghề, dịch vụ có thải chất thải ra bên ngoài môi trường thì đều phải xin giấy phép môi trường để đảm bảo môi trường không bị ô nhiễm theo quy định của pháp tượng nào phải có giấy phép môi trường?Theo quy định tại Điều 39 Luật Bảo vệ môi trường 2020 quy định về đối tượng cần phải có giấy phép môi trường cụ thể là1 Dự án đầu tư nhóm I, nhóm II và nhóm III có phát sinh nước thải, bụi, khí thải xả ra môi trường phải được xử lý hoặc phát sinh chất thải nguy hại phải được quản lý theo quy định về quản lý chất thải khi đi vào vận hành chính thức.2 Dự án đầu tư, cơ sở, khu sản xuất, kinh doanh, dịch vụ tập trung, cụm công nghiệp hoạt động trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành có tiêu chí về môi trường như đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này.3 Đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này thuộc trường hợp dự án đầu tư công khẩn cấp theo quy định của pháp luật về đầu tư công được miễn giấy phép môi phép đăng ký môi trườngHồ sơ, trình tự, thủ tục cấp giấy phép môi trườngHồ sơ cấp giấy phép môi trườngTại khoản 1 Điều 43 Luật Bảo vệ môi trường 2020 quy định về hồ sơ cấp giấy phép môi trường bao gồm- Văn bản đề nghị cấp giấy phép môi trường;- Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường;- Tài liệu pháp lý và kỹ thuật khác của dự án đầu tư, cơ sở, khu sản xuất, kinh doanh, dịch vụ tập trung, cụm công với tài liệu pháp lý và kỹ thuật khác được quy định tại khoản này được hướng dẫn cụ thể và chi tiết hơn tại khoản 1 Điều 29 Nghị định 08/2022/NĐ-CP+ Đối với dự án đầu tư không thuộc đối tượng phải thực hiện đánh giá tác động môi trường bản sao báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc tài liệu tương đương với báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư, xây dựng;+ Đối với dự án đầu tư, cơ sở không thuộc quy định tại điểm a khoản này chủ dự án, cơ sở không phải nộp tài liệu pháp lý và kỹ thuật khác trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi tự, thủ tục cấp giấy phép môi trườngTại khoản 2 Điều 43 Luật Bảo vệ môi trường 2020 quy định về trình tự, thủ tục cấp giấy phép môi trường cụ thể là- Chủ dự án đầu tư, cơ sở gửi hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trường đến cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 41 của Luật này. Hồ sơ được gửi trực tiếp hoặc qua đường bưu điện hoặc bản điện tử thông qua hệ thống dịch vụ công trực tuyến;- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép môi trường có trách nhiệm tổ chức tiếp nhận và kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ; công khai nội dung báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường, trừ thông tin thuộc bí mật nhà nước, bí mật của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật; tham vấn ý kiến của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan; kiểm tra thực tế thông tin dự án đầu tư, cơ sở, khu sản xuất, kinh doanh, dịch vụ tập trung, cụm công nghiệp; tổ chức việc thẩm định, cấp giấy phép môi trình tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính và thông báo kết quả được thực hiện trực tiếp, qua đường bưu điện hoặc gửi bản điện tử thông qua hệ thống dịch vụ công trực tuyến theo đề nghị của chủ dự án đầu tư, cơ sở;- Trường hợp dự án đầu tư, cơ sở, khu sản xuất, kinh doanh, dịch vụ tập trung, cụm công nghiệp có hoạt động xả nước thải vào công trình thủy lợi, cơ quan cấp giấy phép môi trường phải lấy ý kiến bằng văn bản và đạt được sự đồng thuận của cơ quan nhà nước quản lý công trình thủy lợi đó trước khi cấp giấy phép môi trường;- Trường hợp dự án đầu tư, cơ sở nằm trong khu sản xuất, kinh doanh, dịch vụ tập trung, cụm công nghiệp, cơ quan cấp giấy phép môi trường phải lấy ý kiến bằng văn bản của chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu sản xuất, kinh doanh, dịch vụ tập trung, cụm công nghiệp đó trước khi cấp giấy phép môi điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trườngĐối với quy định về thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trường thì tại khoản 2 Điều 29 Nghị định 08/2022/NĐ-CP quy định cụ thể, rõ ràng như sau- Chủ dự án đầu tư thuộc đối tượng phải thực hiện đánh giá tác động môi trường nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trường sau khi đã hoàn thành công trình xử lý chất thải cho toàn bộ dự án hoặc cho từng phân kỳ đầu tư của dự án nếu dự án có phân kỳ đầu tư theo từng giai đoạn hoặc cho hạng mục công trình xử lý chất thải độc lập của dự án;- Chủ dự án đầu tư không thuộc đối tượng phải thực hiện đánh giá tác động môi trường tự quyết định thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trường sau khi có đầy đủ hồ sơ theo quy định;- Chủ dự án đầu tư quy định tại khoản 2 Điều 39 Luật Bảo vệ môi trường đang vận hành thử nghiệm công trình xử lý chất thải theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Bảo vệ môi trường có hiệu lực thi hành tự quyết định thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trường để bảo đảm thời điểm phải có giấy phép môi trường sau khi kết thúc vận hành thử nghiệm nhưng chậm nhất trước 45 ngày đối với trường hợp thuộc thẩm quyền cấp giấy phép môi trường của cấp bộ, trước 30 ngày đối với trường hợp thuộc thẩm quyền cấp giấy phép môi trường của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện, tính đến thời điểm phải có giấy phép môi hợp không bảo đảm thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trường theo quy định tại điểm này, chủ dự án đầu tư phải có thông báo gia hạn thời gian vận hành thử nghiệm theo quy định tại điểm c khoản 6 Điều 31 Nghị định này để được cấp giấy phép môi trường sau khi kết thúc vận hành thử nghiệm;- Chủ cơ sở, khu sản xuất, kinh doanh, dịch vụ tập trung, cụm công nghiệp tự quyết định thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trường để bảo đảm thời điểm phải có giấy phép môi trường theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường và Nghị định này nhưng chậm nhất trước 45 ngày đối với trường hợp thuộc thẩm quyền cấp giấy phép môi trường của cấp bộ, trước 30 ngày đối với trường hợp thuộc thẩm quyền cấp giấy phép môi trường của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện, tính đến thời điểm phải có giấy phép môi vậy, đối với câu hỏi của bạn, hồ sơ mà chủ dự án đầu tư cần chuẩn bị để thực hiện việc xin giấy phép môi trường bao gồm văn bản đề nghị cấp giấy phép môi trường; báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường và tài liệu pháp lý và kỹ thuật khác của dự án đầu tư, cơ sở, khu sản xuất, kinh doanh, dịch vụ tập trung, cụm công nghiệp. Trình tự, thủ tục và thời điểm đề nghị cấp giấy phép được quy định rõ trong Nghị định đây là một số thông tin chúng tôi cung cấp gửi tới bạn về giấy phép môi trường. Trân trọng! Bạn là người mới đi tìm 1 “ mái ấm ” để an cư lạc nghiệp. So sánh giá giữa căn hộ chung cư và nhà đất, rồi cân đối về dòng tiền, bạn quyết định mua 1 căn hộ nhỏ, vừa tiền. Để mua 1 căn hộ hình thành trong tương lai thì đầu tiên bạn nên tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án chung cư đó xem có đầy đủ không ? Chủ đầu tư có uy tín không ? v …vv Hồ sơ pháp lý khi xây dự án chung cư là gì ? Hồ sơ pháp lý dự án chung cư là tập hợp các giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng dự án, thi công xây dựng dự án của chủ đầu tư và giao dịch mua bán với khách hàng theo quy định của pháp luật Hồ sơ pháp lý của một dự án căn hộ chung cư nói riêng hay bất động sản nói chung thông thường bao gồm Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư Giấy phép này cần chú ý đến lĩnh vực kinh doanh cần có chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản thì mới hợp pháp. Sổ đỏ lô đất Sổ này phải đứng tên chủ đầu tư.. hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất .. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí diện tích diện tích xây dựng , diện tích cây xanh ,thể dục thể thao mặt bằng tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sàn căn hộ, diện tích tum, kỹ thuật thang máy, diện tích tầng 1, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng ?dự án cao bao nhiêu tầng, các tầng thương mại là tầng nào, tầng căn hộ là tầng nào, tầng kỹ thuật là tầng nào ? mấy tầng hầm ? hạ tầng giao thông nội bộ thế nào ? Khoảng lùi của công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu Xem thêm >> Phân hạng chung cư cao cấp,trung cấp và giá rẻ-thông tư mới nhất > Quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai > Lập kế hoạch mua nhà – tôi đã thành công trong 3 năm > Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ << Từ khóa liên quan bản vẽ quy hoạch 1 500, bảo lãnh ngân hàng là hình thức cấp tín dụng, các loại bảo lãnh ngân hàng, các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp phép quy hoạch 1 500, chứng thư bảo lãnh ngân hàng là gì, đặc điểm của bảo lãnh ngân hàng, danh mục hồ sơ pháp lý công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy phép đầu tư là gì, hồ sơ pháp lý của dự án bao gồm, hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư, hồ sơ pháp lý của nhà thầu thi công, hồ sơ pháp lý dự án chung cư, hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì, hồ sơ pháp lý là gì, kiểm tra tính pháp lý của dự án, mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, mẫu sổ đỏ nhà đất, mẫu thư bảo lãnh ngân hàng, phí bảo lãnh ngân hàng, quy định về giấy chứng nhận đầu tư, quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng, quy trình bảo lãnh ngân hàng, sổ đỏ là gì, ví dụ về bảo lãnh ngân hàng, xây dựng 1 500 là gì, xin quy hoạch 1 500 Bộ hồ sơ pháp lý của dự án căn hộ chung cưHồ sơ pháp lý trước khi khởi công xây dựng >>> Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc đang được giới đầu tư săn đón nhất tại Hoozing<<< Bộ hồ sơ pháp lý của dự án căn hộ chung cư Đầu tiên là kiểm tra bộ hồ sơ dự án đầy đủ các giấy tờ, thủ tục. Tiếp theo đó, khách hàng cần phải lưu ý các thông tin dưới đây Sổ hồng / đỏ kiểm tra nguồn gốc của đất dự án cũng như quyền sử dụng đất với mục đích gì. So sánh thông tin trong sổ đỏ với tình hình và số liệu thực tế. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc Quyết định cấp đất, cho thuê đất cho chủ dự án Luật Đất đai 2013 xác định nguồn gốc và thẩm quyền của của chủ đầu tư đối với diện tích đất dự án. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư Luật doanh nghiệp 2014 trong đó phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Văn bản xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế chủ đầu tư dự án có nghĩa vụ nộp các loại thuế Giá trị gia tăng Khoản 10 Điều 7 Thông tư 219/2013/TT-BTC, Thuế thu nhập doanh nghiệp Khoản 1 Điều 4 Thông tư 78/2014/TT-BTC, Lệ phí môn bài Nghị định 139/2016/NĐ-CP, Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Thông tư 153/2011/TT-BTC. Tuy nhiên, đây là quan hệ giữa chủ đầu tư và cơ quan thuế nên người mua nhà không bắt buộc phải kiểm tra. Văn bản chấp thuận đầu tư Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP đảm bảo sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Giấy phép xây dựng Điều 89 Luật xây dựng 2014 nếu dự án thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng thì người mua cũng cần kiểm tra để tránh rủi ro Cam kết bảo lãnh của Ngân hàng đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ cho chủ đầu tư Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 12 Thông tư 07/2015/TT-NHNN đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì văn bản này là bắt buộc để tránh việc chủ đầu tư giao trễ hoặc treo dự án dẫn đến không giao nhà đúng thời hạn cam kết với khách hàng. Cam kết bảo lãnh phải được lập thành Thư bảo lãnh và Hợp đồng bảo lãnh mới có giá trị ràng buộc nghĩa vụ pháp lý của Ngân hàng. Biên bản nghiệm thu khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 chỉ ký hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai khi có Biên bản nghiệm thu phần móng nhà. Khi các bên giao nhận nhà đã hoàn thành cũng cần có Biên bản nghiệm thu để đảm bảo cho việc khiếu nại về những phát sinh sau này. Kiểm tra hợp đồng mua căn hộ chung cư Hợp đồng mua bán là giấy tờ quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của hai bên, do vậy người mua phải lưu ý xem xét thật kỹ trước khi ký vào văn bản này. Một số thông tin trong hợp đồng mà người mua cần lưu ý kiểm tra như Người ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền phía chủ đầu tư, hoặc có giấy ủy quyền của chủ đầu tư Tiến độ thanh toán, phương thức thanh toán, thỏa thuận về phí phạt nếu thanh toán trễ hoặc sai phương thức Thông tin về căn hộ Mã căn hộ, vị trí tầng, tên dự án, đơn giá… Các điều kiện thỏa thuận về phí dịch vụ phí quản lý chung cư, phí vệ sinh, điện, nước… Diện tích sử dụng, những trang thiết bị sở hữu chung/riêng… Hồ sơ pháp lý trước khi khởi công xây dựng Trước một tuần khởi công xây dựng, các chủ đầu tư nên điền thông báo khởi công theo mẫu của ủy ban nhân dân phường. Ngoài mẫu thông báo cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý trước khi khởi công gồm các giấy tờ Giấy phép hoạt động kinh doanh; Hợp đồng thi công xây dựng; Giấy phép xây dựng; / 5 3 bình chọn Tags In Dự án liên quan Đừng bỏ lỡ thông tin! Đăng ký cùng 5000+ căn hộ cao cấp, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư