hồ sơ làm sổ đỏ chung cư

Các bước làm sổ đỏ khi mua nhà chung cư. Hồ sơ làm sổ đỏ chung cư bao gồm: 1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ đỏ) gồm có - 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế); Thường trong vòng 7 ngày làm việc sẽ tiến hành xong nếu đủ các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Người mua và người bán cần lưu ý là sau khi ký Hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày làm việc. 1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ đỏ) gồm có: - 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế); - 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính); Hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng chung cư. Theo khoản 22 Điều 1 của Nghị định 148/2020/NĐ-CP, các chủ đầu tư dự án nhà ở phải có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thay cho những người nhận mua nhà hay cung cấp hồ sơ cho bên mua để họ tự đi Các bước thực hiện thủ tục làm sổ đỏ. 1.1 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 1.2 Bước 2: Nộp hồ sơ làm sổ đỏ. 1.3 Bước 3: Quá trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền. 1.4 Bước 4: Trả kết quả. mind mapping sumpah pemuda dalam bingkai bhinneka tunggal ika. Từ ngày 1-6, mức thu phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và phí thẩm định cấp giấy sổ đỏ tại tăng so với trước. Từ ngày 1-6, Văn phòng đăng ký đất đai bắt đầu áp dụng thu hai loại phí giao dịch nhà đất theo mức mới - Ảnh HỮU HẠNHĐại diện Văn phòng đăng ký đất đai đã cung cấp thông tin về việc tăng phí giao dịch đất đai tại họp báo định kỳ kinh tế - xã hội và phòng chống dịch trên địa bàn TP chiều 8-6. Cụ thể, từ ngày 1-6, Văn phòng đăng ký đất đai bắt đầu áp dụng thu hai loại phí theo mức mới, gồm phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn TP và phí thẩm định cấp giấy chứng nhận trên địa bàn TP. Đại diện đơn vị này lý giải các mức phí mới đều thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính tại thông tư 85 có hiệu lực từ năm 2020. Tuy nhiên, giai đoạn 2020 - 2021, TP chưa nâng mức thu bởi khi đó cần hỗ trợ nền kinh tế bị ảnh hưởng do dịch năm 2022, ngành tài nguyên - môi trường bắt đầu xây dựng đề án thu theo quy định và được HĐND TP thông qua tại kỳ họp hồi tháng 4-2023. Về phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, từ ngày 1-6 thì mức thu tăng 20 lần so với trước đây. Như vậy, khung dao động khoảng 1 triệu đồng/lần, trong khi trước đây là đồng/thế chấp, đồng/xóa thế mức thu trước 1-6-2023, thu theo mức trần của hoạt động thế chấp động sản, chưa phân biệt hai hoạt động đăng ký động sản và đăng ký bất động sản, được thực hiện theo quy định cũ của Bộ Tài chính. Sau khi sửa đổi điểm bất cập, Bộ Tài chính đã quy định mức thu của hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm bất động sản tính theo đúng chi phí cơ bản do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định. Do đó mức thu tăng lên để bảo đảm chi phí phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ, trước ngày 1-6-2023, chỉ thu phí cho trường hợp chuyển nhượng mua bán loại hình này chỉ chiếm 40% khối lượng đăng ký đất đai. Mức thu cũng thực hiện theo quy định trước của Bộ Tài 1-6-2023, phí thẩm định thực hiện theo quy định mới, áp dụng cho tất các các loại hình đăng ký đất đai gồm cấp mới, cấp lại, cấp đổi và tất cả các loại biến động gồm chuyển nhượng, chuyển đổi, chuyển quyền ...Mức thu phí thẩm định cũng được xây dựng theo chi phí cơ bản do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cho hoạt động đăng ký. Mức thu mới có tăng so với mức thu chuyển nhượng cũ từ 29% - 40% do tính đến chi phí số hóa và lưu trữ hồ sơ đất vậy, với việc điều chỉnh thu mức thu theo đúng nguyên tắc bù chi phí cơ bản của hoạt động theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai TP có điều kiện bảo đảm cung ứng dịch vụ cho cá nhân, tổ chức sử dụng. Trở thành người đầu tiên tặng sao cho bài viết 0 0 0 Chuyển sao tặng cho thành viên x1 x5 x10 Hoặc nhập số sao Khi xác định mua căn hộ chung cư thì việc nhất định bạn cần phải biết đó chính là thủ tục xin cấp sổ đỏ. Chính vì vậy Luatvn xin phép chia sẻ tới bạn quy trình thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư cụ thể nhất. Mong rằng chia sẻ sẽ hữu ích với lục1 Chủ đầu tư hay người mua nhà có trách nhiệm làm sổ đỏ chung cư2 Điều kiện xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư3 Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư4 Lệ phí làm Sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà chung cư5 Quy trình thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cưChủ đầu tư hay người mua nhà có trách nhiệm làm sổ đỏ chung cưCăn cứ theo quy định của Luật đất đai, các chủ đầu tư chung cư sẽ phải có trách nhiệm hoàn thiện đầy đủ tất cả hồ sơ và làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thay cho người mua nhà. Chủ đầu tư dự án nhà ở, chung cơ sẽ có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, chung cư hoặc cung cấp đầy đủ tất cả các loại hồ sơ để người mua tự đi đăng ký. Hồ sơ bao gồm Đơn đăng ký đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất khác; Thông tin Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Biên bản bàn giao nhà chung cư;Chủ đầu tư hay người mua có trách nhiệm làm sổ đỏ chung cưVậy là việc làm sổ đỏ chung cư sẽ là trách nhiệm của chủ đầu tư nhưng người mua vẫn có thể thực hiện các thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư nếu muốn. Điều này sẽ được quy định đầy đủ tại Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản 2014 do nhà nước ban kiện xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cưCăn cứ theo quy định Luật nhà ở năm 2014 và Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì điều kiện xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư sẽ phải cần đủ 3 điều như sauPhải có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư;Người mua chung cư phải thanh toán đầy đủ toàn bộ số tiền mua bán căn hộ chung cư đã ghi trong Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư;Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư; Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cưCăn cứ theo quy định của Pháp luật hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho nhà chung cư gồm có01 bản gốc và 01 bản photo Hợp đồng mua bán chung cư với nhà đầu tư 01 bản sẽ được lưu tại cơ quan thuế;01 bản gốc và 01 bản photo Hợp đồng mua bán chung cư với nhà đầu tư 01 bản sẽ được lưu tại cơ quan địa chính;02 bản chứng thực chứng minh thư thẻ căn cước công dân, hộ khẩu của người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư Bao gồm đầy đủ những người đứng tên trên Hợp đồng mua bán;02 tờ khai Lệ phí trước bạ và 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân của người mua chung cư Chủ tài sản kê khai hoặc người được ủy quyền làm sổ đỏ;Sau khi đã hoàn thành hồ sơ làm sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư, bạn sẽ nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà cấp huyện và làm các thủ tục kê khai nộp thuế, các loại lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước có thẩm cùng khi đã hoàn tất việc kê khai nộp thuế và lệ phí trước bạ, bạn cần nộp bổ sung nốt để hoàn thiện thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gồm có 01 bản gốc và 01 bản photo thông tin thông báo nộp Lệ phí trước bạ và biên lai;01 bản gốc và 01 bản photo việc nộp thuế thu nhập cá nhân và biên lai;Lưu ý Thời hạn sau khi Văn phòng đăng ký đất và nhận đủ hồ sơ hợp lệ là 50 phí làm Sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà chung cưĐể có thể xin cấp sổ đỏ chung cư thì bạn hay chủ đầu tư đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ. Và các khoản lệ phí bạn cần phải hoàn tất bao gồmLệ phí trước bạ Lệ phí trước bạ được tính bằng giá trị giá nhà chung cư mua theo giá trên Hợp đồng mua bán;Lệ phí cấp Giấy chứng nhận Lệ phí này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định;Ngoài 2 loại phí chính kể trên thì khi thực hiện các thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư thì có thêm các phí công chứng hợp đồng hay phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở hoặc phí thẩm định, phí trích đo,…Thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư được tiến hành theo 4 bước như sauBước 1 Chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở tài nguyên và Môi trường sau khi hoàn tất công trình xây dựng chung cưBước 2 Sở tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành kiểm tra việc xây dựng và quá trình chuyển nhượng của dự ánNgười mua có thể xin cấp sổ đỏ chung cư nếu muốnBước 3 Sở tài nguyên và Môi trường thực hiện việc thông báo cho chủ đầu tư thực hiện việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà chung cưBước 4 Chủ đầu tư hoặc người mua nhà chung cư đề nghị cấp giấy chứng nhậnNộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai;Văn phòng đăng ký đất đai Cơ quan Thuế sẽ tiến hành việc thẩm định hồ sơ, xác định các nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư hoặc người mua nhà Nếu có;Thực hiện các nghĩa vụ tài chínhSau khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính Sở tài nguyên và Môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhậnHy vọng rằng bài viết mà Luatvn chia sẻ tới các bạn về thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư cũng như việc chủ đầu tư hay người mua sẽ có trách nhiệm làm sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật,… Nếu trong quá trình tìm hiểu có những thắc mắc cần giải đáp, hãy liên hệ ngay tới Hotline 0763387788 để được tư vấn chi tiết. Hiện nay, chung cư là loại hình nhà ở rất được ưa chuộng tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh do quỹ đất có hạn nhưng số lượng người dân có nhu cầu sống và làm việc ở các thành phố đó là ngày càng tăng. Do vậy, nhiều người sẽ quan tâm đến pháp lý của chung cư về sổ đỏ chung cư? Chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Những yếu tố pháp lý cần quan tâm khi mua nhà chung cư. Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp lần lượt các câu hỏi trên cùng nhiều thông tin hữu ích khác bạn nên biết. Cùng bắt đầu thôi! Trước tiên đối với người mua nhà chung cư, bản chất chủ sở hữu nhà chung cư là sở hữu nhà ở không đồng thời sở hữu đất ở hay nói cách khác là người sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở Theo quy định tại nghị định 88/2009/NDD-CP và Thông tư 17/2009/TT-BTNMT, tất cả những giấy chứng nhận đất đai của Nhà nước cấp cho chủ sở hữu bất động sản bao gồm “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” thường gọi là sổ đỏ và “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở” thường gọi là sổ hồng cũ do có bìa màu hồng đậm sẽ dùng chung một mẫu giấy chứng nhận mới là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất” do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Loại giấy này có đặc điểm nhận dạng với bìa có màu hồng cánh sen vì vậy thường được gọi là “Sổ hồng” Do vậy, người mua căn hộ chung cư sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thường gọi là sổ hồng Tuy giấy chứng nhận người dân được cấp có bìa màu hồng, nhưng nhiều người vẫn quen gọi là sổ đỏ chung cư, có thể người dân đã quá quen cách gọi sổ đỏ khi mua bán nhà mặt đất từ lâu. Dù vậy, người dân cần hiểu rõ rằng thuật ngữ “sổ đỏ chung cư” hay “sổ hồng chung cư” vẫn chỉ được sử dụng trong giao tiếp đời thường nhưng khi xử lý các vấn đề liên quan đến pháp luật buộc người dân cần phân biệt rõ ràng và thay đổi cách gọi đối với loại giấy chứng nhận mà mình đang sở hữu. Tìm hiểu về quy định cấp sổ đỏ cho chung cư mini Tìm hiểu chi tiết về sổ đỏ Thủ tục làm sổ hồng chung cư Trước khi đề nghị cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư thường gọi là sổ đỏ chung cư, người mua cần đảm bảo đã đạt được các yêu cầu sau Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tưĐề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cưĐã có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư Theo khoản 1 và 2, Điều 9 luật nhà ở năm 2014 về việc công nhận quyền sở hữu nhà ở đã nêu rõ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵnTrình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai Trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở; khi hết hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu lần đầu; việc cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở và xử lý Giấy chứng nhận khi hết hạn sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của Chính phủ. Bên cạnh đó, theo quy định của Nhà nước hiện hành theo Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có nêu rõ “Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng Như vậy, khi người dân mua nhà chung cư, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và trao cho người mua sổ hồng chung cư khi hoàn thành. Trong trường hợp, người mua muốn tự mình nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở thì có thể làm theo các bước sau Bước 1 Chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư bao gồm Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 1 bản gốc và 1 bản lưu photo tại cơ quan thuếHợp đồng mua bán với nhà đầu tư 1 bản gốc và 1 bản sẽ được lưu trữ tại cơ quan địa chínhChứng thực chứng minh thư nhân dân 2 bản, hộ khẩu của người đề nghị cấp giấy bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bánLệ phí trước bạ theo mẫu số 01 – 2 bản, Khai thuế thu nhập cá nhân chủ tài sản kê khai hoặc người được ủy quyền – 3 bản Bước 2 Bộ hồ sơ trên sẽ mang tới nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc cấp Huyện, Phường và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạn cho Nhà nước Bước 3 Nộp bổ sung để hoàn tất thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư bao gồm 1 bản gốc, 1 bản photo Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và Biên lai nộp Lệ phí trước bạ1 bản gốc và 1 bản photo thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân và Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân Sau khi nộp bộ hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai, bộ hồ sơ sẽ được xử lý theo quy trình sau Kiểm tra tính pháp lý của các giấy tờ trong bộ hồ sơ có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nếu cóCập nhật các thông tin và số liệu cần thiết vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai của Nhà nước Nếu cóChuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtYêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp để bổ sung các thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đaiTrao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Các phí và thời gian làm sổ hồng chung cư Đối với căn hộ được xin cấp giấy chứng quyền sở hữu nhà ở lần đầu sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 nêu rõ không quá VND/giấy đối với cá nhân, không quá VND/giấy đối với tổ chức Về thời gian cấp sổ hồng chung cư hay quen gọi là sổ đỏ chung cư, theo quy định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định thi hành Luật Đất đai, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất, tách thửa, hợp thửa đất, thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp này tối đa là 15 ngày. Bạn có thể xem chi tiết trong hình ảnh trên. Thời hạn sở hữu chung cư Nhiều người sẽ thắc mắc thời hạn sở hữu chung cư có giống như sở hữu nhà mặt đất hay không? Câu trả lời là hoàn toàn giống nhau. Căn hộ chung cư sẽ có căn hộ được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài hoặc sở hữu 50 năm phụ thuộc vào chủ đầu tư dự án chung cư đó được thuê đất của Nhà nước trong thời gian bao lâu. Ngoài ra, nếu chung cư đó đã cũ, người mua nhà cần quan tâm đến thời hạn sử dụng còn lại của chung cư đó. Thông thường, các công trình đã cũ sẽ được phân cấp để phân niên hạn sử dụng theo quy định rõ theo thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng cụ thể như sau Cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng > 100 nămCấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 nămCấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến 50 nămCấp 4 có niên hạn sử dụng <20 năm Các bạn có thể tìm hiểu thêm về các loại nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4, cấp 5 hay nhà tạm Thông thường đến cuối thời hạn sử dụng được nêu trong sổ, UBND có thẩm quyền sẽ có cuộc thẩm định chất lượng nhà ở. Tùy thuộc vào tình trạng chung cư mà thời hạn sở hữu chung cư được chia thành 2 trường hợp cụ thể như sau Trường hợp 1 Chất lượng nhà chung cư còn tốt và đảm bảo an toàn cho người sống tại đó thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật Nhà ở năm 2014. Trường hợp 2 nhà chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng, không còn bảo đảm an toàn cho người dân sinh sống tại đó thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều 110 Luật Nhà ở năm 2014. Chung cư sẽ được xử lý như nào khi hết niên hạn sử dụng Nối tiếp câu hỏi phía trên, nhiều người dân hoang mang không biết sau khi nhà chung cư hết niên sử dụng thì sẽ được Nhà nước hỗ trợ gì hay không? Nhưng đừng lo! Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, chủ sở hữu có nhà chung cư cũ thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại thì sẽ được di chuyển tới khu tái định cư được quy định cụ thể như sau Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật Nhà ở năm hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định việc được bố trí tái định cư theo quy định tại khoản này, người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Các vấn đề khác người mua cần quan tâm khi mua nhà chung cư Chủ đầu tư uy tín Trước khi mua một căn hộ chung cư trong một dự án, người mua nên xác định rõ chủ đầu tư của dự án là ai, lịch sử hình thành và các thông tin trong quá khứ của họ. Mọi thông tin này có thể tra cứu thông tin trên mạng, hỏi người bán nhà cho mình thông thường là người môi giới hoặc liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để tìm hiểu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khi dự án có đầy đủ giấy chứng nhận đảm bảo không xảy ra tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, những giấy tờ này còn có thể chứng minh dự án không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng Giấy phép xây dựng của dự án chung cư Hiện nay, tình trạng xây dựng vượt phép là điều không hiếm gặp ở nhiều dự án chung cư do chủ đầu tư vì chủ đầu tư có thể chấp nhận mức phạt quá tầng rất thấp so với lợi nhuận mang lại. Ngoài ra, giấy phép xây dựng đảm bảo dự án được xây dựng đúng tiến độ, không bị đình chỉ thi công do xây dựng không phép Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất Trường hợp khi người dân đi làm thủ tục cấp sổ hồng chung cư hay thường gọi là sổ đỏ chung cư gặp trở ngại bởi chủ đầu tư con nợ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước vì vậy người mua cần xác định rõ chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất với nhà nước chưa Theo quy định, các thông tin về việc chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước phải được công khai, minh bạch với người mua. Hợp đồng mua chung cư Đây là một trong những giấy tờ quan trọng trong quá trình làm sổ hồng chung cư hay thường gọi là sổ đỏ chung cư vì vậy giấy tờ mua bán cần có đầy đủ các thông tin sau Các điều khoản hợp đồng rõ ràng và dễ hiểuĐơn vị tiền tệ là VND đối với bất động sản nằm trong lãnh thổ Việt Nam. Trong trường hợp là đơn vị tiền tệ khác, tòa án sẽ không chấp nhận giải quyết nếu có tranh chấpTiến độ thanh toán và tiền độ hoàn thành dự án phải cùng nhauNgười ký hợp đồng mua bán phải là người đại diện chủ đầu tư hợp pháp hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ của chủ đầu tưĐối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai như chung cư, thì thời điểm ký hợp đồng là thời điểm hoàn thành xong phần móng theo quy định của pháp luậtPhải nêu rõ các phụ phí dịch vụ trong khi chủ sở hữu ở đó Sổ đỏ chung cư là do ai làm? Việc làm sổ đỏ khi mua chung cư cần những giấy tờ gì? Các thủ tục liên quan đến việc làm sổ đỏ đối với chung cư đang sở hữu như thế nào?…Đó là những vấn đề mà rất nhiều người mua chung cư hiện nay thắc mắc. Cùng tìm hiểu tất tần tật những điều liên quan đến thủ tục khi làm sổ đỏ nhà chung cư nhé! Nội dung bài viết1 Mua nhà chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?2 Trách nhiệm làm Sổ đỏ chung cư thuộc về ai? Điểm đ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/ Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP3 Điều kiện làm sổ đỏ chung cư4 Hồ sơ làm Sổ đỏ chung cư gồm những giấy tờ gì?5 Lệ phí làm sổ đỏ chung cư6 Các bước làm sổ đỏ nhà chung cư7 Thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà chung cư Mua nhà chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Câu hỏi này hiện đang được rất nhiều người quan. Để có thể trả lời câu hỏi này, bạn cần hiểu thế nào là sổ hồng và thế nào là sổ đỏ? Sổ đỏ là cuốn sổ có bìa màu đỏ. Sổ đỏ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành. Nội dung của sổ là ghi nhận quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, ao, vườn,… Sổ hồng là cuốn sổ có bìa màu hồng. Sổ hồng Bộ xây dựng ban hành. Nội dung của sổ là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hiện nay, cả sổ đỏ và sổ hồng vẫn đang được lưu hành và có giá trị pháp lý. Như vậy, mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Theo Khoản 1 Điều 11 Luật nhà ở 2005 quy định Điều 11. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây a Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. b Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Theo quy định trên, người mua nhà chung cư thuộc vào diện thứ hai. Nghĩa là, mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, Theo Nghị định 88/2009/NĐ – CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2009 thì sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận chung. Theo Nghị định 88/2009/NĐ – CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2009 thì sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận Trách nhiệm làm Sổ đỏ chung cư thuộc về ai? Theo quy định trong Luật đất đai, các chủ dự án nhà ở, nhà ở chung cư có trách nhiệm hoàn thiện tất cả hồ sơ. Đồng thời thay người mua nhà làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau đây xin được gọi tắt là Giấy chứng nhận, viết tắt GCN. Điểm đ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau đ Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng. Hoặc đã có chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết. Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có a Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. b Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật. c Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng. Như vậy, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thực hiện thủ tục làm sổ đỏ chung cư thay cho bạn. Tuy nhiên, nếu muốn thì bạn vẫn có thể tự mình thực hiện thủ tục này. Nhưng trước đó, bạn cần phải đáp ứng các điều kiện theo đúng quy định của Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Theo quy định trong Luật đất đai, các chủ dự án nhà ở, nhà ở chung cư có trách nhiệm hoàn thiện tất cả hồ sơ Điều kiện làm sổ đỏ chung cư Theo quy định của Luật nhà ở năm 2014; Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì điều kiện để bạn tự mình đi làm Sổ đỏ nhà chung cư như sau Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư. Hoàn thành việc thanh toán tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung. Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cấp. Hồ sơ làm Sổ đỏ chung cư gồm những giấy tờ gì? Khi bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện kể trên thì bạn được làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận. Và hồ sơ bạn cần chuẩn bị như sau 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan thuế. 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan địa chính. 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán. 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền. Khi hoàn thành hồ sơ làm Sổ đỏ nhà chung cư, bạn đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để nộp. Sau đó làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước. Cần chuẩn bị đủ giấy tờ làm sổ đỏ Lệ phí làm sổ đỏ chung cư Bạn hay chủ đầu tư thực hiện thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tức là hoàn thành các khoản lệ phí. Bao gồm Lệ phí trước bạ nhân giá nhà. Lệ phí cấp giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Ngoài ra còn có phí công chứng hợp đồng, phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, phí thẩm định, phí trích đo,…Bạn có thể tìm hiểu thêm để có thể biết rõ các mức phí, chuẩn bị tài chính trước. Các bước làm sổ đỏ nhà chung cư Bước 01 Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở tài nguyên và Môi trường. Bước 02 Sở Sở tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án. Bước 03 Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đề nghị cấp GCN cho người mua nhà. Bước 04 Chủ đầu tư hoặc người mua nhà đề nghị cấp GCN. Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai; Cơ quan Thuế thực hiện thẩm định hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính nếu có. Thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu đủ điều kiện, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp giấy chứng nhận. Thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà chung cư Nhà chung cư là tài sản mang giá trị lớn. Vì thế, khi mua bán, chuyển nhượng cho người khác vẫn cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư được thực hiện qua các bước cơ bản như sau Bước 1 Lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. CCông chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Lưu ý, văn phòng công chứng thuộc địa phương nơi có nhà chung cư đang thực hiện giao dịch mua bán. Bước 2 Kê khai và nộp các khoản phí với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bước này còn được gọi là thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bước 3 Lập hồ sơ chuyển nhượng nhà chung cư và nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ tại địa phương. Lưu ý, đây là thủ tục sang tên, chuyển quyền sử dụng nhà ở cho người khác. Không phải thủ tục mua nhà chung cư với chủ đầu tư dự án. Với những thông tin bổ ích trên đây về thủ tục làm sổ đỏ chung cư, bạn sẽ có thêm hiểu biết và dùng đến khi cần. Ngoài ra, tại còn liên tục cập nhật các thông tin về Luật bất động sản, thị trường bất động sản 24h qua…Truy cập ngay để biết thêm thông tin chi tiết nhé! Phương Dung – Content Writer Xem thêm Thuế nhà đất Người cho thuê nhà đất có phải đóng? Sang tên sổ đỏ Toàn bộ chi phí cập nhật mới nhất Dung là Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản của Tốt nghiệp chuyên ngành Ngôn ngữ học, Khoa Văn học - Ngôn ngữ của trường ĐH KH XH NV

hồ sơ làm sổ đỏ chung cư